2012-01-23

SIA ‘’LĪGATNES NAMI‘’. Aicina darbā LIETVEDI – IEPIRKUMA SPECIĀLISTU.

Pieteikuma dokumentus (motivētu pieteikumu, CV un izglītības apliecinoša dokumenta kopiju) iesniegt Līgatnes novada domē ar norādi SIA ‘’LĪGATNES NAMI‘’ (Spriņģu iela 4, Līgatne, Līgatnes novads, LV-4110) vai elektroniski, nosūtot uz e-pastu: ligatnesnami@ligatne.lv līdz 2012.gada 23.janvārim tālrunis uzziņām: 26342427

Lasīt vairāk >>

Informācija par apkures energoresursu patēriņu Gaujasmalas dzīvojamā mikrorajonā 2010./2011. gada apkures sezonā

pievienoto failu skatīt šeit

_________________________________________________________________________________________________________________________________

Soli pa solim līdz mājas atjaunošanai

Ekonomikas ministrija informatīvās kampaņas „Dzīvo siltāk” ietvaros kopā ar sadarbības partneriem ir izstrādājusi un izdevusi informatīvu bukletu "Soli pa solim līdz mājas atjaunošanai".
Bukletā var atrast informāciju, kas atvieglos daudzdzīvokļu dzīvojamo māju dzīvokļu īpašnieku ceļu līdz lēmumam par ēkas renovāciju un atbildēs uz aktuālākajiem jautājumiem par ēku renovēšanu, energoefektivitātes paaugstināšanu un finansējuma iegūšanas veidiem, tai skaitā Eiropas reģionālās attīstības fonda sniegtajām iespējām.
Buklets ir strukturēts 14 tematiskās nodaļās - sākot no terminu definējumiem, par lēmuma pieņemšanu renovācijas procesa uzsākšanai, finanšu līdzekļu piesaisti, būvniecības uzņēmuma izvēli, būvniecības procesa organizēšanu, apdrošināšanu un beidzot ar labās prakses piemēriem.

Bukleta elektronisko versiju lejupielādēt šeit.pdf

_________________________________________________________________________________________________________________________________

Iespēja piesaistīt līdzekļus daudzdzīvokļu ēku remontam

SIA „Līgatnes nami” meklē iespējas, kā nodrošināt nepieciešamo papildus finansējumu remontu darbu veikšanai daudzdzīvokļu namos. Esošā maksājumu sistēma daudzām ēkām ir izveidojusi uzkrājumu, kas izmantojams ēkas remonta darbiem, bet visbiežāk nepieciešamās investīcijas ir ievērojami lielākas par uzkrāto naudas summu. Risinājums ir bankas kredītu piesaiste un šobrīd kredītu tirgū ir visai labvēlīgi nosacījumi. Tomēr bankas šādus projektus kreditēs tikai gadījumā, ja dzīvokļu īpašnieki godprātīgi veic maksājumus par īpašuma apsaimniekošanu un citiem komunālajiem pakalpojumiem.

Nosacījumi ir sekojoši:

·         aizdevums līdz 100% no kopējiem izdevumiem;

·         nepastāv maksimālā atbalsta summa;

·         maksimālais termiņš 15 gadi;

·         aizdevuma valūta LVL vai EUR ;

·         75% dzīvokļu īpašnieku jāpiekrīt remontdarbu veikšanai, kredīta ņemšanai un nepieciešamības gadījumā apsaimniekošanas maksas paaugstināšanai;

·         parādu apjoms par apsaimniekošanu, siltumu un ūdeni nevar pārsniegt 15% no kopējiem piestādītiem rēķiniem vidēji gadā;

·         kredīta atmaksas avots ir dzīvokļu īpašnieku maksājumi par apsaimniekošanu;

·         kredītu atmaksa palielinot apsaimniekošanas maksu par m2 atbilstoši aizdevuma summai, procentiem un termiņam, ja no līdzšinējās apsaimniekošanas maksas nav iespējams segt kredīta maksājumu.

Atkarībā no sadarbības partnera (bankas) nosacījumi var nedaudz mainīties, bet principiāli tie ir šādi. Būtiski, ka nodrošinājumam netiek prasīta dzīvokļa ieķīlāšana vai dzīvokļa īpašnieka personiskais galvojums. Atmaksa ir balstīta uz godprātīgiem ikmēneša maksājumiem, ko dzīvokļa īpašnieks bankai apliecina līguma veidā.

                Par nepieciešamajiem remonta darbiem:

·         Jumta nomaiņa;

·         Iekšējo komunikāciju remonts vai nomaiņa (kanalizācija, stāvvadi utt.);

·         Mājas ārsienu siltināšana;

·         Kāpņu telpas remonts;

·         Logu un durvju remonts vai nomaiņa;

·         Pagraba pārsegumu siltināšana;

·         Apkures cauruļvadu izolācija utt.

dzīvokļu īpašniekiem ir jāvēršas pie mājas vecākā vai pārvaldnieka. Tiks sasaukta dzīvokļu īpašnieki kopsapulce un dzīvokļu īpašnieki pieņems lēmumu par projekta realizācijas uzsākšanu.

Projekta realizācija sastāv no sekojošiem priekšdarbiem:

·         Darbu apraksta un tāmes sagatavošana (apmaksa tiek veikta no uzkrājuma);

·         Nepieciešamo līgumu sagatavošana un parakstīšana (apmaksu nodrošina pārvaldnieks);

·         Iepirkuma organizēšana darbu veikšanai ( apmaksu nodrošina pārvaldnieks);

·         Darbu izpilde ( apmaksu nodrošina ar banku kredīta palīdzību);

·         Darbu pabeigšana un pieņemšanas – nodošanas akta parakstīšana.

Biežāk uzdotie jautājumi:

Uz cik gadiem jāņem kredīts un vai kredītprocenti ievērojami nesadārdzinās projektu?

Par to, uz cik gadiem tiek ņemts kredīts, lemj dzīvokļu īpašnieki. Parasti, vidēja lieluma remonta darbu veikšanai, kredītu ņem uz termiņu līdz 10 gadiem. Ja kredītu ņem uz ilgāku atmaksas laiku, tad ikmēneša maksājums ir mazāks, bet kopumā dzīvokļa īpašnieks samaksā vairāk. Jo īsāks kredīta termiņš, jo mazāk „jāpārmaksā”.

Kā remonta darbu izmaksas tiek sadalītas starp dzīvokļa īpašniekiem?

Katram dzīvoklim ir Zemesgrāmata, kurā ir precīzi norādīta dzīvokļa īpašuma platība. Kopējās remonta darbu izmaksas tiek dalītas uz visu dzīvokļu kopējo apdzīvojamo platību, tā iegūstot izmaksas uz 1m². Tad 1m² izmaksas tiek pareizinātas ar konkrētā dzīvokļa platību un šī ir summa latos ar ko konkrētā dzīvokļa īpašniekam jārēķinās. Koplietošanas telpas atsevišķi neizdala, jo tās vienādā proporcijā pieder visiem dzīvokļu īpašniekiem.

Kā remonta izmaksas sedz ēkā esošais veikals vai pašvaldības iestāde?

Precīzi tāpat kā iepriekš aprakstīts. Arī veikalam vai pašvaldības īpašumam ir īpašuma apliecinošs dokuments un šo telpu īpašnieki sedz savu daļu tieši tāpat, kā dzīvokļu īpašnieki.

Vai savu daļu var samaksāt uzreiz, vai ātrākā laika posmā?

Jā, ar katru īpašnieku tiek slēgta vienošanās, kurā ir atrunāta maksājamā summa un samaksas termiņš. Jo ātrākā laika periodā īpašnieks sedz savas saistības, jo mazāk tas „pārmaksā”. Ja īpašnieks savu daļu iegulda uzreiz, tad kredīta procenti nav jāmaksā!

Ja kāds no dzīvokļu īpašniekiem atsakās maksāt vai viņa daļa būs jāsedz citiem?

Nē! Kopsapulces pieņemtais lēmums, ko apstiprinājis vairākums, ir saistošs visiem. Ja mazākums atsakās no dalības, tad šis jautājums tiek risināts tiesiskā ceļā atbilstoši spēkā esošajai likumdošanai.

Kas ietilpst remonta izmaksās?

Parasti tas sastāv no divām daļām – praktiskā darbu izpilde un uzraudzība. Uzraudzība nepieciešama, lai dzīvokļu īpašnieki būtu droši, ka darbu veicējs izdarīs visu, kas atrunāts līgumā un tas tiktu paveikts nevainojamā kvalitātē. Uzraudzību nodrošina sertificēts būvuzraugs un samaksa par darbu ir atkarīga no darbu sarežģītības un apjoma. Tas parasti ir 2 – 5% robežās no līguma summas.

Cik ilgs vajadzīgs no idejas līdz realizācijai?

Viss atkarīgs no tā, ko vēlamies un kāda ir mājas līdzšinējā bilance. Ja, piemēram, vēlamies nomainīt ēkai jumtu un vismaz 85% dzīvokļu īpašnieki ir godprātīgi maksātāji, tad no idejas līdz darbu uzsākšanai būs nepieciešami aptuveni divi mēneši. Viss projekts prasīs 4 – 5 mēnešus. Ja maksājumu bilance ir sliktāka, bet ne bezcerīga, tad būs nepieciešams ilgāks sagatavošanās posms, lai parādnieki pierādītu, ka spēj vai spēs pildīt saistības, un pārvaldnieks pierādītu bankai, ka projekts ir drošs. Ja maksājumu bilance ir ļoti slikta, tad idejas realizācija prasīs ilgu laiku, jo māja „jāatbrīvo” no parādniekiem un jaunajiem dzīvokļu īpašniekiem jāpierāda, ka ar savu rīcību nepalielinās naudas devēju riskus. Bet visos gadījumos ir risinājums un pamatā viss atkarīgs no dzīvokļu īpašniekiem.